Какви документи са необходими за продажба на апартамента?

Ако мислите за това, можете да продадете днес почтине всичко, нищо. За съжаление се случва и хората да могат да продават нещо, което не им принадлежи. Но ние не говорим за това. Разбира се, това е едно нещо да продавате например стария ви компютър, телефон или кабинет. Давате реклами, показвате, продавате. Друго нещо, ако става дума например за кола. Тук всичко се усложнява от необходимостта да се подготвят всички необходими документи, договори и т.н. Логиката се проследява: колкото по-ценен е продуктът, толкова повече нюанси и бюрокрация. И може би най-трудното е продажбата на апартамент. Какви документи са необходими за извършване на тази сложна операция? Какво трябва да знам? Къде да отидем и какво да подготвим? За необходимите документи за продажба на апартаменти, нашата статия.

Продажба на апартамент: необходимите документи

1. Паспортът на гражданина. Това е вашият обичаен паспорт и копия на всичките му страници, които имат информация (копия на празни страници не са необходими).
2. Право на установяване на документи. Името говори само по себе си - това са документите, които са в основата за получаване на собственост и документи, които регистрират това право. Примери за основополагащи документи: споразумение за подарък, договор за приватизация, договор за продажба, съдебно решение, удостоверение за присъединяване към правата на наследство. Всички тези документи са регистрирани, въз основа на които се издава удостоверение за държавна регистрация на собствеността.
3. Паспорт на обекта за недвижим имот (т.е. апартаменти). Техническият паспорт за регистрация трябва да бъде издаден за максимум 5 години преди регистрацията на покупката и продажбата. Ако този период надвишава 5 години, ще трябва да разгледате ОТИ за поръчване на нов технически паспорт на апартамента.
4. Договор за продажба. Три копия след регистрацията се разпространяват между продавача на апартамента, неговия купувач и камерата за регистрация.
5. Разписка, потвърждаваща плащането на държавно задължение.
6. Ако сте женен, имате нужда от брак. В случая на починалия съпруг е необходимо да бъде издадено удостоверение за неговата смърт.
7. Ако апартамента е придобит в брак, съгласието на съпруга за продажбата на апартамента е необходимо, тъй като имотът се счита за съвместно придобит.
8. Разрешение на органите по настойничество. В присъствието на непълнолетно дете, собственикът може да продаде апартамента само ако на детето е възложена друга собственост, например, нов апартамент, който трябва да бъде закупен. Органите за настойничество строго следват това. Например, няма да ви бъде разрешено да продавате апартамент, в който има дете, ако има влошаване на условията на живот, т.е. в случай на продажба на апартамент с всички удобства и закупуване на апартамент с частични удобства. Всеки случай се разглежда индивидуално.
9. Сертификат за липса на дълг (при заплащане на комунални услуги). Издаден от данъчната инспекция.
10. За да продадете апартамента имате нужда от документи, които информират за всички жители, регистрирани в апартамента.

Последните два документа не са необходими за сделка за продажба, а за купувач на апартамент, за да се избегнат ненужни претенции. По принцип купувачите сами изискват тези документи.

Какви документи са необходими за продажба на апартамент, който можетеда кажа само в общи линии. Ние се опитахме да се подчертае най-честите въпроси, за всеки отделен случай ще бъде различно, като зависи от наличието или липсата на деца, тяхната възраст, наличието на съпруг и т.н.