Ипотека: мога ли да продам апартамент?

Апартаментът, закупен в ипотека, може да бъде препродаден. Тази сделка ще включва три лица - купувачът, банката, действаща като заемополучател, и всъщност самият продавач.

В тази статия ще разгледаме как можете да продадете апартамент.

Мога ли да продам апартамент без съгласието на банката

За съжаление собственикът няма право да управлява самостоятелно жилището, закупено в ипотеката. Това се дължи на факта, че имотът е ипотекиран в банката.

На практика всички ипотечни договори на всяка банкаима клауза, която гласи, че собственикът няма право да продава или да предоставя обезпечения обект без съгласието на кредитната институция, докато не бъде възстановен дългът.

Как да продадем ипотечен апартамент за пари в брой

Така че, на първо място трябва да уведомите банката за вашите намерения.

Втората е да напишете заявление за предсрочно погасяване. В този случай е необходимо да се опишат подробно причините за такива действия, тъй като това е много нерентабилна сделка от страна на банката (възможните варианти се преместват в друг град, финансови проблеми, уволнение или промяна на работата).

Следващата стъпка е да се намери купувач. Имайте предвид, че преди продажбата ще трябва да напишете от нея всички членове на семейството.

След като намерите купувач, имате нужда от товада сключи споразумение за депозит и да получи сумата, която трябва да бъде равна на ипотечния дълг. Документът трябва да съдържа следните данни: сумата на сделката, процедурата по сетълмент, срока за продажбата на апартамента и периода за отстраняване на тежестта от банката. Препоръчва се да се сключи нотариален акт.

След това купувачът и продавачът отиват в банката и отменят дълга. Банката от своя страна издава сертификат за погасяване на дълга и ипотека върху апартамента.

За да се премахне натоварването, е необходимо да се подаде заявка в камарата за регистрация и да се напише изявление за края на ипотеката.

рефинансиране

Много от кредитополучателите избират тази схемарефинансиране, същността на която - пререгистрация на ипотека на купувача. В този случай кредитната институция подписва споразумение с нов кредитополучател, в който има кореспонденция на оставащия дълг.

Имайте предвид, че тази схема също така предполагапромяна на банката. Това се дължи на факта, че в днешно време има ожесточена конкуренция между кредитни институции и всеки един от тях се опитва да се подготви по-благоприятна среда за своите клиенти.

Продажба на ипотечен апартамент с помощта на банка

Често се случва, че собственикът няма достатъчно време и енергия да продаде апартамента самостоятелно. В този случай кредитополучателят може да поиска помощ от банката.

Тази процедура е подобна на схемата за продажба на апартамент за пари в брой, само в този случай банката търси купувач.

За да продадете апартамента по този начин, трябва да се обърнете към кредитната организация с молба за продажба на апартамента и предсрочно погасяване на дълга.
След като банката открие купувач, организацията трябва да състави споразумение, което се дава за подписване на продавача и купувача. Този документ трябва да бъде нотариално заверен.
За изчисляване банката предоставя своята депозитна клетка, на която купувачът трябва да прехвърли парите.
Тогава договорът за продажба се сключва между двете страни и сделката се регистрира в съответната камара. След тези действия продавачът получава достъп до парите си.

Когато продавате ипотечен апартамент, трябва внимателно да проучите договора. Факт е, че някои банки може да не разрешат сделка с ипотечно имущество, а също така заплашват да наложат глоба.

Моля, имайте предвид, че ако има дългпродажбата на малка, тогава ипотеката може да бъде затворена от остатъците от капитала на майка (ако има такива). И тогава можете да продадете апартамент без знанието на банката (в случай, че заемът за жилища е затворен).

Може би ще се интересувате от статии: