Как да изчислим ипотека?
Ипотека се превърна в много популярен начинзакупуване на жилища. В края на краищата, не всеки има натрупана сума по сметката си, за да купи апартамент. И в голяма нужда са много, например, млади семейства. Ипотечните ползи от неговата лихва, която по правило е много по-малка, отколкото при обикновените потребителски кредити. За да разберете колко ще трябва да платите за жилищен кредит, трябва да знаете как да изчислите ипотека. Не е трудно да направите това, ако знаете схемата и имате математически умения за втория клас на гимназията.
Какво трябва да знаете, за да изчислите ипотека
За да се изчисли ипотека за апартамент,трябва да знаете няколко номера. Първо, цената на апартамента и процентът на първоначалната вноска, която банката изисква. Тези пари трябва да са във ваше владение. Останалата сума ще бъде сумата на заема ви. След това трябва да решите колко години сте готови да удължите плащанията. Като правило, те се опитват да вземат за по-дълъг период, ако се вземе предвид инфлацията, ипотеката става много печеливша, икономистите са доказали това дълго време. В допълнение към тези цифри, трябва да знаете какъв процент от банката ви дава пари, независимо дали имате нужда от застраховка. Вие също трябва да знаете вида на плащането - анюитет или диференциран. С анюитетно плащане се начислява лихва върху салдото на основния дълг, поради което те постоянно намаляват. Много кредитополучатели го предпочитат.
Схема за изчисление
Да предположим, че искате да изчислите суматаипотека, която приемате за 5 години на 13% годишно. Авансовото плащане е 10%, а плащането е анюитет. Апартаментът струва 1 милион рубли. Общо, за цялата сметка трябва да имате 100 000 рубли, 900 ви се дават на кредит за 180 месеца. Ето защо, 900 000 разделят на 180, ние получаваме месечна вноска от 5 хиляди рубли. Сега помислете за интереса. През първата година ще трябва да плати 13% от 900 хиляди, ще се окажат 117 хиляди, ние ги разделяме за 12 месеца, получаваме 8775 рубли. Добавете към тях 5 хил. От месечната главница, ще има 13,775 рубли.
Това е много просто! За една година ще платите 60 000 от основния дълг, следователно през втората година лихвата ще намалее. 13% ще се изчислява от 840 хиляди, тя ще бъде 109200 рубли годишно, 7644 на месец, общото плащане - 12644 рубли. През втората година основният дълг също ще намалее с 60 000. През третата година лихвата се брои от 780 хил., Това е 101400 рубли годишно, 6591 на месец, добавяме основния дълг, получаваме 11591 рубли на месец. По този начин можете да изчислявате ипотечните плащания за всяка година. Между другото, когато стигнете до банкова консултация, ще ви бъде предоставен приблизителен график за погасяване на ипотеките, можете просто да вземете такива графици от няколко банки и да изберете най-печелившите.
Ранно изплащане
Ако сте сигурни, че ще изплатите много ипотекапо-рано, отколкото е договорено в условията на договора в продължение на 15 години, след това не забравяйте да попитате специалиста на банката дали е възможно да се изплати заемът предварително. Ако това е допустимо, тогава попитайте каква е процедурата за такова изплащане. Най-често схемата е следната: трябва да напишете заявление за предсрочно частично погасяване, да платите и да получите нов график за погасяване, който ще посочи новата месечна сума преди изтичането на периода на заема. Можете също така да изчислите ипотеката онлайн, калкулаторът може да се намери тук.
